LE PERLY

Le programme immobilier neuf "LE PERLY" situé dans la région Auvergne Rhône-Alpes (Haute-Savoie) vous offre 5 appartements neufs de type 2 pièces (T2) à partir de 227 000 €, 3 pièces (T3) à partir de 250 000 €, 4 pièces (T4) à partir de 349 000 €.
Il y a actuellement 5 logements neufs disponibles dans cette résidence neuve située à Saint-Julien-en-Genevois.
La livraison est prévue au 3^ème trimestre 2028.
Les dispositifs fiscaux applicables sur ce programme sont : Nue-Propriété (Démembrement).

Description

Investissement en nue-propriété (durée du démembrement : 17 ans ; nue-propriété : 60 % de la pleine propriété ; avantage acquis : 40 % de la pleine propriété).

Au centre du Genevois Haut-Savoyard, Saint-Julien-en-Genevois, capitale de la Communauté de Communes du Genevois, est située au cœur du Grand Genève, espace transfrontalier qui comprend l’ensemble du Genevois français ainsi que, en Suisse, le district de Nyon (canton de Vaud) et le canton de Genève et qui est d’ores et déjà aujourd'hui la 2ème agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes (derrière celle de Lyon).
Pour répondre à une croissance démographique impressionnante (+30 % attendus en 2040, avec 1 300 000 habitants), le Grand Genève a entrepris de vastes projets d'aménagements urbains ainsi que des investissements majeurs dans ses infrastructures, notamment avec le Léman Express, réseau ferré transfrontalier qui a connecté la Haute-Savoie à Genève.
Pour Saint-Julien-en-Genevois, c'est le prolongement à venir de la ligne T15 du tramway Genevois qui connectera la commune notamment à la Zone Industrielle de Plan-les-Ouates (ZIPLO) de près de 20 000 emplois et surnommée "Plan-les-Watches" avec les plus célèbres manufactures Suisses ainsi que la très renommée École d'Horlogerie de Genève.

Située au Nord de la ville, à moins de 300 mètres du poste de douane historique de Perly, la résidence prendra place à un emplacement stratégique, en lieu et place de l'ancien parking-relais du poste de douane supprimé du fait de l'arrivée prochaine du prolongement de la ligne T15 du tramway Genevois qui viendra requalifier toute l'avenue de Genève, axe central de la commune.
La résidence sera la première tranche d'un nouveau projet d'aménagement majeur, le tout premier quartier bas-Carbone de Haute-Savoie, qui verra se développer à terme plus de 200 logements aux silhouettes aérées et orientations multiples dans 5 bâtiments à l'architecture contemporaine, aux teintes claires et valorisant des matériaux pérennes (béton matricé et bois).
6 logements démembrés dans le lot A de cet ensemble, tous avec extérieur, parking et cellier privatif, aux prestations haut-de-gamme et aux dernières normes pour un confort thermique optimal (chaufferie biomasse collective).
Une réalisation de SLC Pitance dont l'usufruit temporaire social est acquis par Alliade Habitat.

Logements neufs disponibles

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