Appt. n°316

Présentation du programme "Programme neuf Guilherand-Granges (07500)"

Situation:

Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l’agglomération du Grand Valence ;

Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;

Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;

Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d’innovation et de grande ambition ».

Description:

Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;

Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;

Espaces partagés : salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;

Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.

Prestation:

Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;

Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;

Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;

Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.

Sécurité:

Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;

Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;

Indexation annuelle sur l’IRL ;

Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.

Qualité :

Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;

Respect des normes 3 étoiles ;

TVA récupérable sur le bien et les prestations ;

Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.

Accès :

Accès routier : proximité de l’autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;

Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;

Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;

Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.

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