Vous cherchez d’abord du patrimoine
Objectif : constituer un actif financé en partie par les loyers. La localisation et la qualité de revente priment sur le rendement affiché.
Vous avez une capacité à investir Votre argent peut-il
Votre argent peut-il
travailler davantage ?
Une épargne qui dort a un coût. Un investissement mal construit aussi.
- Stratégie avant produit
- Prix promoteur
- Multi-promoteurs
Aucune coordonnée demandée à cette étape.
Le déclic
Ne commencez pas par choisir un appartement.
Commencez par définir ce que vous voulez obtenir. Le bien n’est que la conséquence de l’objectif — jamais l’inverse. C’est ce qui sépare un investissement qui tient dix ans d’un placement qu’on regrette au bout de deux.
Vous cherchez des revenus complémentaires
Objectif : un flux régulier, à terme ou rapidement. Le montage, la fiscalité et la durée de crédit deviennent alors les vraies variables.
Vous préparez une échéance
Retraite, études des enfants, changement de vie : l’horizon détermine la durée de financement et le type de bien à privilégier.
Vous pensez transmission
Démembrement, SCI, protection du conjoint : la structure de détention se décide avant l’achat, pas après.
La méthode
Six paramètres décident du résultat. Le charme du bien n’en fait pas partie.
1. L’objectif patrimonial
Ce que vous voulez obtenir, et à quelle échéance. Tout en découle.
2. Le capital mobilisable
Ce que vous pouvez engager sans fragiliser votre épargne de précaution.
3. L’horizon de détention
Un bien immobilier s’amortit dans le temps. En dessous de quelques années, les frais dominent.
4. Le financement
Durée, taux, part d’apport, effet de levier : la structure du crédit pèse souvent plus que le prix d’achat.
5. Les revenus locatifs potentiels
Estimés à partir des loyers réellement constatés dans le secteur, pas d’une promesse commerciale.
6. La fiscalité applicable
Le cadre fiscal évolue régulièrement. Location nue ou meublée, régime réel ou micro, dispositifs en vigueur au moment de l’acquisition : l’écart de résultat net est considérable, et cela s’étudie sur votre situation personnelle.
Ce que nous ne vous promettrons pas
Aucun rendement n’est garanti. Un logement peut rester vacant, un locataire peut ne pas payer, les prix peuvent baisser, la fiscalité peut changer et un bien immobilier ne se revend pas en quelques jours. Un investissement sérieux intègre ces risques dès le départ, plutôt que de les découvrir en cours de route.
Ce que cela représente concrètement
Des opportunités cohérentes avec votre enveloppe.
Une sélection courte, issue du stock de nos promoteurs partenaires. Les indicateurs financiers ne sont affichés que lorsqu’ils reposent sur des données réelles.
Votre sélection est préparée par un conseiller, pas par un algorithme.
Les programmes disponibles évoluent chaque semaine, et les meilleurs lots partent avant d’être publiés. Indiquez votre projet : vous recevez une sélection réelle, à jour, correspondant à votre situation.
Trouver mon investissementProgrammes issus du stock Vianova, aux prix des promoteurs. Disponibilités et prix susceptibles d’évoluer ; seules les informations transmises par le promoteur au moment de la réservation font foi.
Fiscalité et amortissement
Ce que vous encaissez dépend moins du loyer que du régime choisi.
Deux investisseurs qui achètent le même appartement au même prix peuvent avoir des résultats nets très différents. La variable, c’est le régime d’imposition et la structure de détention — décidés avant l’achat, pas après.
L’amortissement en location meublée
Au régime réel, le bien hors terrain, les travaux et le mobilier s’amortissent comptablement. Cet amortissement se déduit du résultat et peut neutraliser l’imposition des loyers pendant plusieurs années.
Le régime réel en location nue
Charges, intérêts d’emprunt et certains travaux se déduisent des revenus fonciers. L’excédent peut créer un déficit imputable, dans les limites et conditions prévues par la loi.
La structure de détention
En direct, en indivision, en SCI à l’impôt sur les sociétés ou en SARL de famille : l’imposition et l’amortissement possible ne sont pas les mêmes, et la transmission non plus.
Le net, pas le brut
Un rendement brut ne dit rien de ce que vous encaissez réellement. Ce qui compte est la trésorerie nette après charges, impôt et prélèvements sociaux, année après année.
Une étude fiscale et patrimoniale personnalisée
Nous chiffrons votre trésorerie nette après impôt sur la durée de détention envisagée, selon le régime et la structure retenus. Les hypothèses sont affichées : vous pouvez les contester.
Les régimes cités s’appliquent sous conditions et selon les textes en vigueur à la date de l’acquisition. L’étude Vianova est une simulation fondée sur des hypothèses affichées ; elle ne constitue ni un conseil fiscal ou juridique, ni une garantie de performance. La validation d’un montage relève de votre conseil habituel (expert-comptable, notaire, avocat fiscaliste).
Comment nous vous aidons
Nous construisons la stratégie, puis nous cherchons le bien.
Un investissement locatif se juge sur dix ans, pas sur une plaquette commerciale.
L’objectif avant le produit
Nous partons de ce que vous voulez obtenir, puis nous cherchons ce qui y répond — pas l’inverse.
Une recherche multi-promoteurs
Nous comparons les programmes de l’ensemble de nos promoteurs partenaires, sans être liés à un seul catalogue.
Le prix du promoteur
Vous investissez au prix promoteur. Notre accompagnement ne vous coûte rien de plus.
Des hypothèses assumées
Chaque simulation affiche ses hypothèses. Vous pouvez les contester : c’est le principe.
Les risques posés d’emblée
Vacance, impayés, revente, évolution fiscale : nous en parlons avant, pas après.
Un interlocuteur unique
La même personne du cadrage de la stratégie à la livraison du bien.
Dernière étape
Recevez les opportunités qui correspondent réellement à votre stratégie.
Un conseiller cadre votre objectif, votre capacité et votre horizon, puis vous transmet une sélection argumentée.
- Votre stratégie cadrée avant toute proposition de bien.
- Des simulations dont les hypothèses sont affichées et discutables.
- Une sélection issue du stock réel de nos promoteurs partenaires, au prix promoteur.
Vous préférez en parler directement ? 01 81 80 39 10 ou contact@vianova-groupe.fr